Vente Studio neuf en résidence gérée

INVESTISSEMENT LMNP NEUF –Dijon Loyer bail 3 800 € HT/an Rendement 4 % Prix FAI 105 000 € Studio meublé dans résidence récente et sécurisée, loyers garantis, gestion 100 % déléguée. 📍 Secteur étudiant recherché, proche campus universitaire de Bourgogne & transport en commun (réseau bus et tram)

LOCALISATION Résidence étudiante récente, mise en service en JUILLET 2026 située dans le secteur Dijon 21000 . À quelques minutes : – du campus de Bourgogne – du CHU de Dijon et des écoles médecines, de l’IUT et de plusieurs écoles supérieures – des lignes de bus / tram desservant les principaux campus – des commerces, services et du centre-ville 👉 Zone étudiante très recherchée, forte demande locative toute l’année.

LE BIEN • Studio meublé et équipé • Kitchenette, lit, bureau, rangements, salle d’eau privative • Résidence sécurisée moderne • Services : accueil, laverie, salle d’étude, espace détente, salle de sport • état général Neuf BAIL COMMERCIAL (en cours gestionnaire Les belles Années) • Loyer garanti, occupé ou non • Exploitant professionnel reconnu • Paiement sécurisé et régulier • Aucune charge de gestion, d’entretien ou de copropriété à la charge du propriétaire • Gestion totalement déléguée

AVANTAGES DU STATUT LMNP • Revenus locatifs faiblement fiscalisés, voire non imposés • Amortissement du bien, du mobilier et des frais d’acquisition • Résultat BIC réel neutre pendant 20 ans • Aucune gestion locative • Marché étudiant très dynamique à Dijon • Placement patrimonial sécurisé

DONNÉES FINANCIÈRES • Loyer annuel HT : 3 800 € • Prix FAI HT : 105 000 € (TVA récupéré) (frais de notaire réduit 3 %) • Taxe foncière : 400 € • Frais comptables : 360 € / an • Charges d’exploitation assumées par l’exploitant IDÉAL POUR Investisseur recherchant : ✔ un revenu garanti ✔ un rendement attractif (4 %) ✔ une fiscalité optimisée ✔ un investissement sans contrainte, dans une résidence récente et recherchée de Dijon